甲賀市　信楽で新築・注文住宅をさせていただいております。

家づくり専門店　しが楽の家　森工務店　森昌智です。

いつもブログをご覧いただきありがとうございます。

お施主様と土地のお話をしていました。

お施主様は信楽町の長野、江田で土地を探されている方で、

少し時間を掛けて探していましたが、

なかなかいい土地が見つからず土地探しの難しさを感じていました。

土地はパッシブ設計の観点からも方位や近隣の建物に大きく影響を受け、

その後の光熱費にも差が出ます。

また、高低差のある土地では残土処分に費用が掛かったり、

排水がないためＵ字溝を入れてきたり、

擁壁を設置したりと安く買えても結果的に

コスト面で平坦で南向きの土地と金額が変わらない

ということもよくある話だと思います。

すべてのことを１００％満たしている土地は

ほとんどなく８０％満たしていればいい土地に

なるというのが一般的な考え方です。

そういった観点から北向きでも南が開けていて

平坦で住宅用地として整い、

大きさも８０坪以下というのは８０％以上の

いい土地と言えると思います。

特に信楽は土地自体が１００坪以上になる場所が多く、

３０坪の２階建を建てると建築面積は１５坪で残りの

８５坪は建物以外の面積になります。

家庭菜園や大きな庭を希望される場合はいいのですが、

それよりもコスト面を考えられる場合は

少し土地が広い印象があります。

私たちも今回、土地探しを通じて多くのことを

学んだ気がしました。

その中で大切なのは家づくりを行うことは

通過点でそこからどのような暮らし方をしていきたいか

ということや１０年後、２０年後はどんな暮らし

ということを共に考えながら進めることで、

必要となる土地の大きさも決まり、

今後の計画が明確になっていきますので

その部分を引き出しながら土地探しにも活かしていきたいと感じました。

最後までご覧いただきありがとうございます。